物业服务合同纠纷 （2016）津02民终5329号

公民、法人的合法民事权益应予保护。红磡物业公司与天津市河西区名仕达花园小区的建设单位永泰开发公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》、与名仕达花园业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示,内容符合法律规定,就其法律效力依法予以确认。姜枫作为该小区业主,上述合同对其发生法律效力。现红磡物业公司已依约履行了基本的物业服务义务,姜枫应按照合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。关于红磡物业公司的物业服务质量问题,结合该小区实际情况,对红磡物业公司主张的物业服务费中除机电设施的运行、维护、管理费外的部分酌情减免5%。姜枫所述抗辩理由,因其提交的证据不足,不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《物业管理条例》第七条第(五)项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,判决:一、本判决生效之日起十日内,被告姜枫给付原告天津市红磡物业经营管理有限公司2013年5月1日至2015年12月31日物业服务费3493.87元。二、本判决生效之日起十日内,被告姜枫给付原告

公民、法人的合法民事权益应予保护。红磡物业公司与天津市河西区名仕达花园小区的建设单位永泰开发公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》、与名仕达花园业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示,内容符合法律规定,就其法律效力依法予以确认。姜枫作为该小区业主,上述合同对其发生法律效力。现红磡物业公司已依约履行了基本的物业服务义务,姜枫应按照合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。关于红磡物业公司的物业服务质量问题,结合该小区实际情况,对红磡物业公司主张的物业服务费中除机电设施的运行、维护、管理费外的部分酌情减免5%。姜枫所述抗辩理由,因其提交的证据不足,不予支持。综上,依据《中华人民

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5329号上诉人(原审被告):姜枫。委托诉讼代理人:姜乃兰(姜枫之母)。被上诉人(原审原告):天津市红磡物业经营管理有限公司,住所地天津经济技术开发区黄海路249号中信物流科技园3号单体2层A185室。法定代表人:李德福,董事长。委托诉讼代理人:孙超,男,该公司职员。委托诉讼代理人:张辉,男,该公司职员。上诉人姜枫因与被上诉人天津市红磡……