物业服务合同纠纷 （2015）通中民终字第00089号

对于启东市汇龙镇申港城58号别墅在2010年7月1日至2013年9月10日期间的物业费是否应当由朱洪华、汤勤俭来承担的问题，汤勤俭于2007年6月6日已经办理了产权证，该房此时已经属于朱洪华、汤勤俭所有，而且2013年9月10日出售该房屋事实也能说明该房屋实际已经由朱洪华、汤勤俭支配，因此该房屋在2010年7月1日至2013年9月10日期间的物业费应当由朱洪华、汤勤俭来承担。朱洪华、汤勤俭以办理产权证后开发商并未实际办理物业交接手续为由拒绝承担物业费，法院不予支持。恒安公司已经基本按约履行了物业管理义务，朱洪华、汤勤俭应当按时交纳物业管理服务费。按照合同约定，朱洪华、汤勤俭应当支付的2010年7月1日至2013年9月10日期间的物业费为10691.72元，恒安公司自愿主张10599元，法院予以支持。对于朱洪华、汤勤俭是否应当支付滞纳金，恒安公司于2011年至2014年的每年2月23日公告催交了物业费，但是朱洪华、汤勤俭未按照2010年6月26日的合同约定在公示催告以后三个月内缴纳物业费，因此，对于2010年7月1日至2013年6月30日的物业费恒安公司主张自2011年至2013年每年5

对于启东市汇龙镇申港城58号别墅在2010年7月1日至2013年9月10日期间的物业费是否应当由朱洪华、汤勤俭来承担的问题，汤勤俭于2007年6月6日已经办理了产权证，该房此时已经属于朱洪华、汤勤俭所有，而且2013年9月10日出售该房屋事实也能说明该房屋实际已经由朱洪华、汤勤俭支配，因此该房屋在2010年7月1日至2013年9月10日期间的物业费应当由朱洪华、汤勤俭来承担。朱洪华、汤勤俭以办理产权证后开发商并未实际办理物业交接手续为由拒绝承担物业费，法院不予支持。恒安公司已经基本按约履行了物业管理义务，朱洪华、汤勤俭应当按时交纳物业管理服务费。按照合同约定，朱洪华、汤勤俭应当支付的2010年

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）通中民终字第00089号上诉人（原审被告）朱洪华。上诉人（原审被告）汤勤俭。两上诉人共同委托代理人朱黄飞，江苏东疆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）启东市恒安物业管理有限公司，住所地启东市汇龙镇紫薇三村南侧。法定代表人茅雪群，董事长。委托代理人顾卫东，启东市久隆法律服务所法律工作者。上诉人朱洪华、汤勤俭因与被上诉人启东市恒安物业管理有限公司（……