所有权确认纠纷 （2020）闽03民终11号

本案的《协议书》系对何爱珠所有的房屋的处分，应当经过房屋所有权人何爱珠的同意，何爱珠在《协议书》中以见证人的名义签字，视为同意《协议书》的内容。该《协议书》系何金珊、何金源、何爱珠的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的协议，何金源要求确认该《协议书》合法有效，该主张合法有据，予以支持。本案的《分家析产协议》有两项内容，其一为何爱珠的赠与行为，其二为何金珊与何金源之间的房屋买卖条款。何爱珠在《分家析产协议》中签字，明确作出赠与的意思表示，何金珊、何金源作为受赠人，何金源已签字表示同意接受赠与，何爱珠与何金源之间的赠与合同依法成立并生效。何金珊虽未在《分家析产协议》上签字，但在《协议书》中已对何爱珠赠与的房产进行了处分，表明其同意接受赠与。何爱珠与何金珊之间的赠与合同依法成立并生效。何金珊与何金源关于房屋买卖的条款效力问题，虽然何金珊与何金源均无房屋的处分权，但何爱珠在《分家析产协议》上签字，视为对买卖行为的追认，因此，该买卖条款合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案何爱珠赠与的财产属于不动产，根据《中

本案的《协议书》系对何爱珠所有的房屋的处分，应当经过房屋所有权人何爱珠的同意，何爱珠在《协议书》中以见证人的名义签字，视为同意《协议书》的内容。该《协议书》系何金珊、何金源、何爱珠的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的协议，何金源要求确认该《协议书》合法有效，该主张合法有据，予以支持。本案的《分家析产协议》有两项内容，其一为何爱珠的赠与行为，其二为何金珊与何金源之间的房屋买卖条款。何爱珠在《分家析产协议》中签字，明确作出赠与的意思表示，何金珊、何金源作为受赠人，何金源已签字表示同意接受赠与，何爱珠与何金源之间的赠与合同依法成立并生效。何金珊虽未在《分家析产协议》上签字，

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽03民终11号 上诉人（原审被告）：何爱珠，女，香港特别行政区居民，1957年7月22日出生，汉族。 委托诉讼代理人：凌晓颖，福建骁腾律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张璐林，福建骁腾律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：何金源，男，1971年10月11日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原审第三人：何金珊，男，1963年7月……