案外人执行异议之诉 （2021）宁01民终1330号

本案的争议焦点为在吴建军对案涉房屋拥有抵押权的前提下，郭芳是否就案涉房屋拥有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。即申请执行人对执行标的依法享有优先受偿权的，有权对执行标的优先于普通债权受偿，但法律、司法解释作出特别规定的例外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对“无过错不动产买受人物权期待权”及第二十九条对“房屋消费者物权期待权”给予特殊保护作出的规定，即为该种例外。本案中浩华公司系房地产开发企业，讼争房屋为登记于其名下的商品房，郭芳作为讼争房屋买受人提出的异议必须符合可以排除执行的条件。首先，郭芳与浩华公司在签订《银川市商品房买卖合同》时，案涉房屋已经设立了抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。在涉案房屋抵押权存续期间,郭芳与浩华公司签订房屋买卖合同时未经抵押权

本案的争议焦点为在吴建军对案涉房屋拥有抵押权的前提下，郭芳是否就案涉房屋拥有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。即申请执行人对执行标的依法享有优先受偿权的，有权对执行标的优先于普通债权受偿，但法律、司法解释作出特别规定的例外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对“无过错不动产买受人物权期待权”及第二十九条对“房屋消费者物权期待权”给予特殊保护作出的

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民事判决书（2021）宁01民终1330号上诉人（原审原告）：郭某，女，1967年10月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区。委托诉讼代理人：王某，男，1995年1月14日出生，汉族，无业，现住宁夏回族自治区。被上诉人（原审被告）：吴建军，男，1975年10月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区。委托诉讼代理人：张孟颖、海慧，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……