租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终389号

公民的合法财产受法律保护，任何组织或者个人不得非法侵犯。侵占他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。本案中，诉争的房屋有张茂前与万福花提供的房屋产权证作为凭证，可以证实该房屋是张茂前与万福花的合法财产，张茂前与万福花享有所有权和处分权。当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的相关规定，并应遵循诚实信用的原则。张茂前与万福花于1994年6月将其所有的房屋及院落租赁给万福祥使用，租赁期限20年，于2014年6月到期，张茂前与万福花有权收回该房屋及院落。万福祥在租赁房屋期间未经张茂前与万福花同意，以“伟方加油站”的名义将房屋及院落租赁给中国石化济南石油分公司使用，中国石化济南石油分公司在租赁该房屋时并未审查该房屋及院落的实际所有人。现中国石化济南石油分公司已租赁该房屋及院落十余年，张茂前与万福花应当知道其房屋已由中国石化济南石油分公司租赁，应视为对万福祥转租行为的认可。但万福祥与中国石化济南石油分公司签订的房屋租赁期限已远远超出了张茂前、万福花与万福祥约定的租赁期限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，万福祥与中国石化济南

公民的合法财产受法律保护，任何组织或者个人不得非法侵犯。侵占他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。本案中，诉争的房屋有张茂前与万福花提供的房屋产权证作为凭证，可以证实该房屋是张茂前与万福花的合法财产，张茂前与万福花享有所有权和处分权。当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的相关规定，并应遵循诚实信用的原则。张茂前与万福花于1994年6月将其所有的房屋及院落租赁给万福祥使用，租赁期限20年，于2014年6月到期，张茂前与万福花有权收回该房屋及院落。万福祥在租赁房屋期间未经张茂前与万福花同意，以“伟方加油站”的名义将房屋及院落租赁给中国石化济南石油分公司使用，中国石化济南石油

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终389号上诉人（原审被告）:中国石化销售有限公司山东济南石油分公司，住所地济南市。负责人:梁义忠，总经理。委托诉讼代理人：张法水，山东法策律师事务所律师。委托诉讼代理人：张冬花，山东法策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万福花，女，1956年8月24日出生，汉族，住济阳县。被上诉人（原审原告）：张茂前，男，1951年1月17日出生……