物业服务合同纠纷 （2015）岳中民二终字第284号

时代物业公司与季华溪签订的《商场管理合同》是双方真实意思表示，属有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务并享受相应权利。虽然时代物业公司在与季华溪签订《商场管理合同》时未取得物业管理资质，但时代物业公司为季华溪提供了物业服务，后又取得了物业管理资质，且未取得资质证书从事物业管理，可由行政管理部门对其进行处罚，而并非季华溪拒不交纳物业管理费、运营费的合理理由，故季华溪应按约定向时代物业公司交纳物业管理费及运营费。现时代物业公司主张季华溪支付2013年7月至2014年1月的物业管理费9520元和运营费1680元以及相关违约损失。根据查明的情况，季华溪的物业管理费及运营费实际交纳至2013年6月，同时虽然季华溪辩称已于2013年10月就未从事经营，但季华溪并未将物品从店铺中搬离，仍继续占用所租店铺，故季华溪应向时代物业公司交纳经营期间未支付的物业管理费、运营费及占用期间的物业管理费、运营费。因此对时代物业公司主张季华溪支付2013年7月至2014年1月的物业管理费9520元和运营费1680元的诉讼请求，予以支持。而时代物业公司主动放弃2014年2月后期的物业管理费、运营费的行为，可视为对自身

时代物业公司与季华溪签订的《商场管理合同》是双方真实意思表示，属有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务并享受相应权利。虽然时代物业公司在与季华溪签订《商场管理合同》时未取得物业管理资质，但时代物业公司为季华溪提供了物业服务，后又取得了物业管理资质，且未取得资质证书从事物业管理，可由行政管理部门对其进行处罚，而并非季华溪拒不交纳物业管理费、运营费的合理理由，故季华溪应按约定向时代物业公司交纳物业管理费及运营费。现时代物业公司主张季华溪支付2013年7月至2014年1月的物业管理费9520元和运营费1680元以及相关违约损失。根据查明的情况，季华溪的物业管理费及运营费实际交纳至2013年6月，同

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民二终字第284号上诉人（原审被告、反诉原告）季华溪。被上诉人（原审原告、反诉被告）岳阳时代物业管理有限公司，住所地岳阳岳阳市岳阳楼区巴陵大桥轻纺城401室。法定代表人叶振凡，董事长。委托代理人郑杰华，该公司总经理。委托代理人孟静，湖南唯平律师事务所律师。上诉人季华溪因与被上诉人岳阳时代物业管理有限公司（以下简称时代物业公司）物业服务合同纠……