财产损害赔偿纠纷 （2014）包民三终字第206号

本案中的《顶房协议》其实质是泰来门小区工程发包人即永兴达公司与承包人即包头建工（集团）股份有限公司根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条约定的关于工程价款优先受偿权的协议，该协议系双方真实意思表示，合法有效。然而该协议的性质区别于一般的《商品房买卖合同》，该协议系永兴达公司让渡了相关房屋的处分权，但根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条可知，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日起或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。因涉案工程尚未竣工，因而原告行使此权利的条件尚未成就，现原告在其行使优先受偿权的期限未届满前提起诉讼为时过早，故对原告要求被告停止对涉案四套房屋的侵害、恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。关于被告辩称的《顶房协议》中的主体问题，虽然该协议中的乙方即一建兴茂分公司已被撤销，但原告事后予以追认，表示其对该协议认可。另被告虽未参与协议的签订，但鉴于其与ＸＸ的合伙关系及其书写但未实际履行的承诺书，均可认定此协议对被告具有约束力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问

本案中的《顶房协议》其实质是泰来门小区工程发包人即永兴达公司与承包人即包头建工（集团）股份有限公司根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条约定的关于工程价款优先受偿权的协议，该协议系双方真实意思表示，合法有效。然而该协议的性质区别于一般的《商品房买卖合同》，该协议系永兴达公司让渡了相关房屋的处分权，但根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条可知，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日起或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。因涉案工程尚未竣工，因而原告行使此权利的条件尚未成就，现原告在其行使优先受偿权的期限未届满前提起诉讼为时过早，故对原告要求被告停止

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）包民三终字第206号上诉人（原审原告）包头建工（集团）股份有限公司，住所地内蒙古自治区包头市稀土高新区。法定代表人芦振，系该公司董事长。委托代理人宋锁锁，男，汉族，1968年1月7日出生，农民，系该公司施工项目部负责人，现住内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗。委托代理人郝文华，内蒙古正恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄生华，男，蒙古族，1954年3月8日……