物业服务合同纠纷 （2019）皖02民终913号

一、林园园系涉案房屋所有人，好管家物业公司作为该房屋所在小区的物业管理单位，双方形成了物业服务合同关系。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。因16号楼公共下水管道发生堵塞，导致生活用水反流，造成林园园家的地板、墙柜起泡变形。好管家物业公司作为小区的物业管理单位，对小区内公共部位及公共设施负有维护义务，应当定期检查小区公共设施的性能，保障小区公共部位、公共管道的畅通。林园园的财产损失已经安徽安腾保险公估有限公司作出了评估，好管家物业公司在法定的期限内未对评估报告提出重新评估的申请，故对林园园要求好管家物业公司赔偿其财产损失的诉请，予以支持。二、评估费是林园园为查明其损害程度所支付的必要的、合理的费用，故对林园园要求好管家物业公司赔偿评估费的诉请，予以支持。三、林园园的厨房共用下水管道发生堵塞事件发生在2018年9月5日，其提供的住宿费发票

一、林园园系涉案房屋所有人，好管家物业公司作为该房屋所在小区的物业管理单位，双方形成了物业服务合同关系。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。因16号楼公共下水管道发生堵塞，导致生活用水反流，造成林园园家的地板、墙柜起泡变形。好管家物业公司作为小区的物业管理单位，对小区内公共部位及公共设施负有维护义务，应当定期检查小区公共设施的性能，保障小区公共

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终913号上诉人（原审被告）：芜湖好管家物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇渡江大道。法定代表人：陈荣林，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈军，安徽繁阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林园园，女，1980年8月15日出生，汉族，户籍地安徽省繁昌县，现住安徽省繁昌县。上诉人芜湖好管家物业管理有限公司（以下简称好管家物业公司……