物权保护纠纷 （2014）宁民终字第1511号

当事人主张民事权利，有责任提供证据。本案中，唐伯银以买卖形式将诉争房屋过户给唐晨，唐晨虽称该过户行为名为买卖，实为赠与，但未提供证据证实，原审法院不予采信，应认定唐伯银与唐晨之间系房屋买卖合同关系。另法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。唐伯银与唐晨签订的《南京市存量房买卖合同》约定，唐晨于2009年5月1日前付清全款，唐伯银于2009年5月1日交付房屋。现唐晨虽已取得诉争房屋所有权证，但依据上述规定，在唐晨未付清购房款的情形下，唐伯银有权拒绝交房。现唐伯银已去世，相关合同的权利义务应由其继承人承继，故朱桂珍作为唐伯银的继承人之一，同样具有拒绝交房的抗辩权，唐晨的诉讼请求应予驳回。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，原审法院判决：驳回唐晨的诉讼请求。原审案件受理费80元，减半收取40元，由唐晨负担。上诉人唐晨不服原审判决，向本院上诉称：一、本案系物权保护纠纷而非房屋买卖合同纠纷，原审法院适用《合同法》的规定进行裁判，显属适用法律不当。上诉人于2009年4月28

当事人主张民事权利，有责任提供证据。本案中，唐伯银以买卖形式将诉争房屋过户给唐晨，唐晨虽称该过户行为名为买卖，实为赠与，但未提供证据证实，原审法院不予采信，应认定唐伯银与唐晨之间系房屋买卖合同关系。另法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。唐伯银与唐晨签订的《南京市存量房买卖合同》约定，唐晨于2009年5月1日前付清全款，唐伯银于2009年5月1日交付房屋。现唐晨虽已取得诉争房屋所有权证，但依据上述规定，在唐晨未付清购房款的情形下，唐伯银有权拒绝交房。现唐伯银已去世，相关合同的权利义务应由其继承人承继，故朱桂珍作为唐伯银的继承人之一，同样具有

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1511号上诉人（原审原告）唐晨，女，1974年6月18日生，汉族，南京某管理部职员。委托代理人周桂云，江苏天茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱桂珍，女，1953年11月12日生，汉族，某厂退休职工。委托代理人王秋明，江苏国济律师事务所律师。上诉人唐晨因与被上诉人朱桂珍物权保护纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2013）秦民初……