申请执行人执行异议之诉 （2018）川15民初168号

本案属于案外人执行异议之诉，针对的是执行标的，其诉讼目的是要阻止执行法院对标的物的强制执行，故案外人执行异议之诉主要针对案外人对执行标的是否享有足以阻止执行的实体权利进行审查。本案执行标的为寅吾公司所有的商品房，谢宜主张对案涉房屋享有物权期待权，其主要理由是，自己与寅吾公司签订了《商品房买卖合同》，付清了购房款，案涉房屋已交付谢宜占有、使用、收益，且未办理产权登记的过错和责任不在谢宜。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

本案属于案外人执行异议之诉，针对的是执行标的，其诉讼目的是要阻止执行法院对标的物的强制执行，故案外人执行异议之诉主要针对案外人对执行标的是否享有足以阻止执行的实体权利进行审查。本案执行标的为寅吾公司所有的商品房，谢宜主张对案涉房屋享有物权期待权，其主要理由是，自己与寅吾公司签订了《商品房买卖合同》，付清了购房款，案涉房屋已交付谢宜占有、使用、收益，且未办理产权登记的过错和责任不在谢宜。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川15民初168号 原告（申请执行人）：周岚，女，1970年2月出生，汉族，住四川省宜宾市。 委托诉讼代理人：赵琳，四川丰宜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江倬琰，四川丰宜律师事务所律师。 被告（案外人）：谢宜，男，1989年5月出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：李波，四川竹海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周怡，四……