土地租赁合同纠纷 （2017）云03民终182号

桂花居委会将其造纸厂厂区内20亩场地租赁给利民獭兔公司使用，双方对租期、租金、违约责任等均进行了明确约定，该《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均享有协议约定的权利，也应当履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，利民獭兔公司在前10年的租赁期满后，按照协议约定应当于2015年4月1日前支付后10年的租赁费140000元，而利民獭兔公司经桂花居委会催要租赁费后，于2016年7月19日仅支付了4万元的租赁费，其行为已经构成违约，现桂花居委会主张解除双方签订的《租赁协议》，并由利民獭兔公司返还租赁场地的诉讼请求，符合双方协议约定和法律规定，本院予以支持。桂花居委会主张的由利民獭兔公司支付违约金10000元、2015年的租金14000元，合计2400

桂花居委会将其造纸厂厂区内20亩场地租赁给利民獭兔公司使用，双方对租期、租金、违约责任等均进行了明确约定，该《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均享有协议约定的权利，也应当履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，利民獭兔公司在前10年的租赁期满后，按

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云03民终182号上诉人（原审被告）：曲靖市利民獭兔开发有限公司。地址：曲靖市寥廓北路延长线（复烤厂对面）组织机构代码：77268051-X。法定代表人:何彬，董事长。委托诉讼代理人：杨启，云南黄涛律师事务所律师。（特别授权代理）被上诉人：（原审原告）麒麟区文华街道桂花社区居民委员会。地址：麒麟区文华街道桂花社区居民委员会。组织机构代码：K38……