物业服务合同纠纷 （2017）浙08民终333号

首先，被告提供的证据不足以证明2011年12月30日前涉案房屋已经符合交付条件；其次，被告主张的该时间与（2013）衢柯巡民初字第97号民事判决认定的聚龙嘉苑商品房“于2012年4月10日通过联合验收符合交付条件”的事实不一致，应当以生效裁判文书认定的事实为准。对于被告主张的符合交房条件的时间，法院不予采信，同时，确认涉案房产自2012年4月10日起符合交付条件。二、商品房符合交付条件后，詹屹与天欣公司一直未能办理交房手续的原因。根据詹屹与天欣公司订立的《商品房买卖合同》，天欣公司应当在符合交付使用条件后，书面通知买受人办理交付手续。现天欣公司提供的催领商品房通知书，以及书写了邮寄物内容为“催交房通知书”、收件人为詹屹，收件地址、联系方式与《商品房买卖合同》留存内容一致的顺丰邮寄凭证，可以证实天欣公司已经于2013年3月7日向詹屹寄送了催交房通知。结合（2015）丽莲执异字第17号执行裁定书中对申请执行人答辩内容的表述，可以认定詹屹已经收取了该份通知书。詹屹应当在通知书确认的交房时间内办理交接手续。原告认为因涉案房产作为天欣公司的财产被法院查封，导致无法向詹屹交房，根据上述执行裁定书的

首先，被告提供的证据不足以证明2011年12月30日前涉案房屋已经符合交付条件；其次，被告主张的该时间与（2013）衢柯巡民初字第97号民事判决认定的聚龙嘉苑商品房“于2012年4月10日通过联合验收符合交付条件”的事实不一致，应当以生效裁判文书认定的事实为准。对于被告主张的符合交房条件的时间，法院不予采信，同时，确认涉案房产自2012年4月10日起符合交付条件。二、商品房符合交付条件后，詹屹与天欣公司一直未能办理交房手续的原因。根据詹屹与天欣公司订立的《商品房买卖合同》，天欣公司应当在符合交付使用条件后，书面通知买受人办理交付手续。现天欣公司提供的催领商品房通知书，以及书写了邮寄物内容为“催

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终333号上诉人（原审原告）：颜祥军，男，1973年11月1日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。上诉人（原审原告）：戚利，女，1972年5月24日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。上诉人共同委托诉讼代理人：戴美娟，浙江无剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：衢州市好管家物业管理有限公司。住所地：浙江省衢州市浮石路***号*楼。法定代表……