农村房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第501号

国家严格保护农民的宅基地权益。亢黎明于2004年1月10日时，不具有弓匠屯村村民资格。其购买宅基地房屋的行为受到法律限制。但在本案起诉时，其已具有弓匠屯村村民身份，基于身份障碍的消失，并考虑到确已在弓匠屯村居住多年，对争议房屋有修葺、装修的行为，故该院认为，亢黎明、贾立娟签订的房产契约书应为有效。而配合亢黎明办理房屋更名过户手续系贾立娟作为卖方应尽的合同义务，亢黎明要求其配合办理并无不当，应予支持。关于贾立娟提出的要求确认房产交易契约书无效的主张，因其未提供证据证明该契约书违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，故该院对贾立娟的该项反诉请求，不予支持。关于贾立娟主张的腾房请求，因亢黎明系有权占有，故让其腾房无法律依据，该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决：一、原告（反诉被告）亢黎明与被告（反诉原告）贾立娟于2004年1月10日签订的房产交易契约书有效；二、被告（反诉原告）贾立娟于本判决发生法律效力后60日内协助原告（反诉被告）亢黎明办理位于沈阳市沈北新

国家严格保护农民的宅基地权益。亢黎明于2004年1月10日时，不具有弓匠屯村村民资格。其购买宅基地房屋的行为受到法律限制。但在本案起诉时，其已具有弓匠屯村村民身份，基于身份障碍的消失，并考虑到确已在弓匠屯村居住多年，对争议房屋有修葺、装修的行为，故该院认为，亢黎明、贾立娟签订的房产契约书应为有效。而配合亢黎明办理房屋更名过户手续系贾立娟作为卖方应尽的合同义务，亢黎明要求其配合办理并无不当，应予支持。关于贾立娟提出的要求确认房产交易契约书无效的主张，因其未提供证据证明该契约书违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，故该院对贾立娟的该项反诉请求，不予支持。关于贾立娟主张的腾房请求，因亢黎明系有权占

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第501号上诉人（原审被告、反诉原告）：贾立娟，女，1973年8月7日出生，汉族，住址：沈阳市新城子区。委托代理人：徐立明，辽宁高优律师事务所律师被上诉人（原审原告、反诉被告）：亢黎明，女，1962年6月5日出生，汉族，住址：沈阳市沈北新区。委托代理人：闫华，沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者上诉人贾立娟因与被上诉人亢黎明农村房屋……