侵权责任纠纷 （2021）黑03民终161号

本案诉争的密山市三中家属楼门卫室是该小区建楼之初建设，用于门卫和收发之用，属于物业用房。根据《中华人民共和国物业管理条例》第三十七条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。2017年，该小区部分业主未经法定程序成立的业主委员会，将收发室交由王纪芳免费使用的行为属于无权处分，且未取得依法成立的三中业委会的追认，该行为无效。三中业委会有权收回该收发室。故三中业委会要求王纪芳将该门卫室及周边地方倒出的诉讼请求，一审法院予以支持。关于三中业委会要求王纪芳给付租金39000元的诉讼请求，因双方之间既无合同约定，又无租赁事实，故该诉讼请求无法律依据，一审法院不予支持。因占有使用本案诉争门卫室系王纪芳个人行为，故三中业委会要求陶雅波承担责任的诉讼请求，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。关于反诉原告王纪芳对反诉被告三中业委会提出的反诉请求，因王纪芳的个人物品仍存放于该门卫室，且王纪芳未能提供证据证明三中业委会存在扣押其物品并阻止其取回的行为，故王纪芳提出的第一项诉讼请求，要求三中业委会赔礼道歉、消除影响，返还、包赔被扣押个人物品价值28460元，一审法院不予支持。王纪芳提出的第二项诉讼请求，含基础

本案诉争的密山市三中家属楼门卫室是该小区建楼之初建设，用于门卫和收发之用，属于物业用房。根据《中华人民共和国物业管理条例》第三十七条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。2017年，该小区部分业主未经法定程序成立的业主委员会，将收发室交由王纪芳免费使用的行为属于无权处分，且未取得依法成立的三中业委会的追认，该行为无效。三中业委会有权收回该收发室。故三中业委会要求王纪芳将该门卫室及周边地方倒出的诉讼请求，一审法院予以支持。关于三中业委会要求王纪芳给付租金39000元的诉讼请求，因双方之间既无合同约定，又无租赁事实，故该诉讼请求无法律依据，一审法院不予支持。因占有使用本案诉争门卫室系王纪芳个人行

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终161号上诉人（一审被告、一审反诉原告）：王纪芳，女，1964年11月1日出生，汉族，密山市运输总公司退休职工，住黑龙江省密山市。委托诉讼代理人：刘丽萍，女，1970年2月16日出生，汉族，无职业，住黑龙江省密山市。被上诉人（一审原告、一审反诉被告）：密山市三中家属楼业主委员会。负责人：王远芳，主任。委托诉讼代理人：季铁英，业主委员……