定金合同纠纷 （2019）陕01民终430号

龙盛中介服务部作为提供房屋买卖交易服务的专门机构，其有就订立合同的事项向委托人如实报告的义务，亦有对政府相关房屋交易政策了解的基本义务。其辩称曾询问江行君夫妻是否在本市有住房，江行君一方予以否认，该陈述内容与常理不符，该院依法不予采信。涉诉房屋买卖因在政府相部门查询到江行君夫妻名下还有住房导致不能购买第二套住房而交易终止，中介方应当承担相应缔约过失责任，江行君有权要求其赔偿损失，因龙盛中介实际收取买方江行君定金5万元，其应当承担返还的责任。故该院依法对江行君主张返还剩余2.5万元的诉讼请求予以支持。关于卖方的损失亦应由居间方龙盛中介服务部承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条之规定，遂判决：西安市双生龙盛房地产信息咨询中介服务部于本判决生效之日起十日内返还江行君定金25000元。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费425元，由被告西安市双生龙盛房地产信息咨询中介服务部

龙盛中介服务部作为提供房屋买卖交易服务的专门机构，其有就订立合同的事项向委托人如实报告的义务，亦有对政府相关房屋交易政策了解的基本义务。其辩称曾询问江行君夫妻是否在本市有住房，江行君一方予以否认，该陈述内容与常理不符，该院依法不予采信。涉诉房屋买卖因在政府相部门查询到江行君夫妻名下还有住房导致不能购买第二套住房而交易终止，中介方应当承担相应缔约过失责任，江行君有权要求其赔偿损失，因龙盛中介实际收取买方江行君定金5万元，其应当承担返还的责任。故该院依法对江行君主张返还剩余2.5万元的诉讼请求予以支持。关于卖方的损失亦应由居间方龙盛中介服务部承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判决　书 (2019)陕01民终430号 上诉人（原审被告）西安市双生龙盛房地产信息咨询中介服务部，住所地西安市新城区东四路****。 经营者张淑萍，女，汉族，1960年9月24日出生，该服务部负责人，住西安市新城区。 委托代理人张义强，男，汉族，1958年3月8日出生，住西安市莲湖区。退休职工，系张淑萍之兄。 被上诉人（原审原告）江行君，男，汉族，1……