租赁合同纠纷 （2016）京03民终9531号

承租人应当按照约定的期限支付租金。主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。根据查明的事实，王军和杜文签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现王军和杜文均称同意解除租赁合同，法院对此不持异议，合同解除后，杜文应将涉诉场地房屋返还王军。杜文称王军将其强行赶走，导致其无法生产经营，王军对此不予认可，杜文未对此提供充分确实的证据予以证明，依据举证规则，杜文应承担不利的法律后果，故对其要求王军赔偿损失的反诉请求，证据不足，法院不予支持。依据查明的事实，杜文在租赁合同签订后即实际使用涉诉场地房屋，且合伙财产时至今日依然在涉诉场地房屋内，故对于王军要求杜文支付租金及使用费的诉讼请求，法院予以支持。判决：一、解除王军与杜文于二〇一四年六月一日签订的《商铺租赁合同》；二、杜文将《商铺租赁合同》项下位于北京市通州区马驹桥镇小周易村商铺腾退给王军，于判决生效之日起七日内执行清；三、杜文支付王军自二〇一四年六月一日至二〇一六年六月三十日租金三十三万三千三百三十

承租人应当按照约定的期限支付租金。主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。根据查明的事实，王军和杜文签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现王军和杜文均称同意解除租赁合同，法院对此不持异议，合同解除后，杜文应将涉诉场地房屋返还王军。杜文称王军将其强行赶走，导致其无法生产经营，王军对此不予认可，杜文未对此提供充分确实的证据予以证明，依据举证规则，杜文应承担不利的法律后果，故对其要求王军赔偿损失的反诉请求，证据不足，法院不予支持。依据查明的事实，杜

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9531号上诉人（原审被告、反诉原告）:杜文，男，1968年1月28日出生。委托代理人:吕明标，北京市万博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:王军，男，1979年3月9日出生。委托代理人:宋岩，女，1983年4月17日出生，北京市通州区马驹桥镇法律服务所法律服务工作者，住北京市通州区。上诉人杜文因与被上诉人王军租赁合同纠纷一……