申请执行人执行异议之诉 （2021）川01民初45号

根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是陶光雪就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”故陶光雪应对其主张享有排除强制执行的实体权益承担举证责任。 本案中，陶光雪主张其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，能够排除执行。根据前述条款关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，体现了对商品房消费者物权期待权的优先保护，其原理在于保护消费者的生存性权益，若符合前述条款，能够排除执行。首先，案涉房屋查封日期为2016年8月29日，陶光雪与森宇公司签订《商品房买卖合同》的日期为2015年8月27日，早于人民法院查封时间，

根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是陶光雪就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”故陶光雪应对其主张享有排除强制执行的实体权益承担举证责任。 本案中，陶光雪主张其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，能够排除执行。根据前述条款关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民初45号 原告（申请执行人）：厦门资产管理有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区海沧新大街****。 法定代表人：林晟，董事长。 委托诉讼代理人：邱忠诚，四川璟瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗酬威，四川璟瑞律师事务所律师。 被告（执行案外人）：陶光雪，女，1966年9月13日出生，侗族，住广东省汕头市潮阳区。 委托……