房屋租赁合同纠纷 （2018）湘31民终222号
裁判要旨
依据双方提交的证据，可以证明在无法办理房屋买卖过户手续之下，双方另行达成租赁协议，故应认定原、被告双方于2004年达成的协议是房屋租赁性质，而非房屋买卖性质。原、被告双方最终签订的是《房屋租赁合同》，依照法律规定，被告周光军作为诉争房屋承租方、并不能依据《房屋租赁合同》而取得房屋所有权，只是在合同有效期限内，有权占有和使用承租房屋的权利。房屋所有权并未随原、被告双方签订租赁合同而发生根本转移，诉争房屋自始属原告武装部所有的军产；2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会（通知）军发[2016]58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》系全国性就军产处置作出的统一性政策，该《通知》已明文规定原政策允许的空余房地产租赁属全面停止军队和武警部队有偿服务活动范围之内，且要在其他地方先行试点后于2017年6月底前停止有偿服务活动。因《通知》下发于2016年，在原、被告双方签订《租赁合同》时原告保靖县武装部无法提前预见，系原、被告在履行《租赁合同》过程中国家就军队全面停止有偿服务活动所作出的强制性政策规定，属原告履行合同过程中出现的情势变更情形。因该《通知》已明确军队和武警部队房地
摘要
周光军与中国人民解放军湖南省保靖县人民武装部以及胡文干房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘31民终222号上诉人（原审被告）：周光军,男,土家族,湖南省保靖县人,住保靖县。委托诉讼代理人：陈志飞，湖南大凤律师事务所律师。被上诉人（原审原告):中国人民解放军湖南省保靖县人民武装部，住所地：保靖县。法定代表人：李希敏，该部部长。委托诉讼代理人：朱荣耀，湖南民益律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋耀国，湖南民益律师事务所律师……