土地租赁合同纠纷 （2019）桂10民终1534号

农民集体所有土地的使用权可以出租，但租赁期限不得超过二十年。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。本案原告与被告签订的《土地租赁协议书》虽未约定具体的租赁期限，但在协议第3条中约定“甲方所租赁乙方的土地在甲方付清土地费用款项之日起，土地所有权永久归原告所有。”显然违反上述规定，超过二十年的部分应为无效。则原告向被告支付的30000元土地租赁费用，按20年租赁期限计算，每年应为1500元（30000元÷20年）。双方在履行合同过程中，因右江区集体土地8.946亩被征收作为军分区打靶场回建安置地建设项目用地，原告认为双方签订的《土地租赁协议书》已无法继续履行，即于2018年6月28日向被告发出《解除〈土地租赁协议书〉通知书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者

农民集体所有土地的使用权可以出租，但租赁期限不得超过二十年。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。本案原告与被告签订的《土地租赁协议书》虽未约定具体的租赁期限，但在协议第3条中约定“甲方所租赁乙方的土地在甲方付清土地费用款项之日起，土地所有权永久归原告所有。”显然违反上述规定，超过二十年的部分应为无效。则原告向被告支付的30000元土地租赁费用，按20年租赁期限计算，每年应为1500元（30000元÷20年）。双方在履行合同过程中，因右江区集体土地8.946亩被征收作为军分区打靶场回建安置地建设项目用地，原告认为双方

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1534号 上诉人（原审被告）：罗六军，男，1967年5月13日出生，壮族，农民，住百色市右江区。 委托诉讼代理人：黄荣高，广西齐川律师事务所律师 被上诉人（原审原告）：右江区阳圩镇六甘村六甘屯，住所地百色市右江区阳圩镇六甘村六甘屯。 负责人黄友心，该组组长。 委托诉讼代理人：陆广忠，男，1969年1月19日出生，六甘屯村……