案外人执行异议之诉 （2016）苏03民终1013号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。徐夫磊、刘佳丽基于房屋买卖而主张所有权，但至今未办理涉案房屋的所有权转移登记手续；因此，徐夫磊、刘佳丽要求确认房屋所有权归其所有的请求没有法律依据，不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查扣冻规定》）第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，徐夫磊、刘佳丽主张的房屋买卖在人民法院查封涉案房屋前必须同时具备以下四个条件，才能享有排除强制执行的民事权益：1.其与王东升、邵苏侠之间存在合法、有效的房屋买卖合同关系；2.支付全部价款；3.已合法占有房屋；4.对未办理房屋所有权转移登记手续没有过错。按照徐夫磊、刘佳丽所述，其向王东升、邵苏侠支付购房款40万元，并按时偿还银行按揭贷款，因此购房款已付清。除已经支付的40万元外，下余购房款40万元，徐夫磊、刘佳丽是通过代替王东升、邵苏侠清偿债

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。徐夫磊、刘佳丽基于房屋买卖而主张所有权，但至今未办理涉案房屋的所有权转移登记手续；因此，徐夫磊、刘佳丽要求确认房屋所有权归其所有的请求没有法律依据，不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查扣冻规定》）第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，徐夫磊、刘佳丽主张的房屋买卖在人民法院查封涉

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1013号上诉人（原审原告）徐夫磊。上诉人（原审原告）刘佳丽。以上两上诉人共同委托代理人张超，江苏彭城律师事务所律师。以上两上诉人共同委托代理人谭卫民，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王荣元。委托代理人晁京，新沂市东方法律服务所法律工作者。原审被告王东升。原审被告邵苏侠。上诉人徐夫磊、刘佳丽与被上诉人王荣元及原审被告王东升……