物业服务合同纠纷 （2021）赣04民终232号

兴园公司与忠茂公司签订的物业服务合同，依法对小区业主具有法律约束力。该合同签订后，兴园公司已据此长期为赵应娥所在的小区提供了物业服务，业主赵应娥却长期不向兴园公司支付任何物业费，赵应娥已明显构成违约。《物业管理条例》第七条第五项规定，业主有按时交纳物业服务费用的义务；第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。赵应娥未履行法规规定及合同约定的交纳物业服务费用义务，应承担继续履行的责任。业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理，故业主在物业服务企业提供了日常物业服务的情形下拒付物业费，不仅是一种违约行为，也是影响建筑物共有部分管理、损害其他业主合法权益的行为，不应得到支持。《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》【法释[2009

兴园公司与忠茂公司签订的物业服务合同，依法对小区业主具有法律约束力。该合同签订后，兴园公司已据此长期为赵应娥所在的小区提供了物业服务，业主赵应娥却长期不向兴园公司支付任何物业费，赵应娥已明显构成违约。《物业管理条例》第七条第五项规定，业主有按时交纳物业服务费用的义务；第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。赵应娥未履行法规规定及合同约定的交纳物业服务费用义务，应承担继续履行的责任。业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理，故业主在物业服务企业提供

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终232号上诉人（原审被告）：赵应娥，女，1975年1月12日出生，汉族，住江西省共青城市。委托诉讼代理人：邹家成（赵应娥丈夫），住江西省共青城市。被上诉人（原审原告）：江西省兴园物业服务有限公司，住所，江西省共青城市西湖区南湖路西侧G-03-06-15号。法定代表人：王皓，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄小推，江西仁实律师事务所律师。……