物业服务合同纠纷 （2019）吉01民终1734号

一、“大禹城邦小区业主委员会”分别于2011年12月31日、2015年12月25日与大禹物业签订的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对小区全体业主具有约束力。大禹物业提供了物业服务，王秀艳应按合同约定支付物业费用。现王秀艳对大禹物业主张的2015年度至2017年度的物业费金额6,252.00元无异议，此笔费用王秀艳应向大禹物业支付。二、关于王秀艳向大禹物业主张的损失问题。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定的以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。”因此，王秀艳有权在大禹物业存在违约行为的情况下，向其主张承担赔偿损失等违约责任。物业服务合同中约定，大禹物业负有对物业的公用部位、公用设施设备的维护和管理义务。王秀艳房屋下水道经常堵塞，已经给王秀艳生活造成严重

一、“大禹城邦小区业主委员会”分别于2011年12月31日、2015年12月25日与大禹物业签订的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对小区全体业主具有约束力。大禹物业提供了物业服务，王秀艳应按合同约定支付物业费用。现王秀艳对大禹物业主张的2015年度至2017年度的物业费金额6,252.00元无异议，此笔费用王秀艳应向大禹物业支付。二、关于王秀艳向大禹物业主张的损失问题。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定的以及相关行业规范确定的维修、养护、

长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终1734号上诉人（原审原告、反诉被告）：长春市大禹物业有限责任公司，住所地长春市朝阳区繁荣路3号。法定代表人：王卫宁，董事长。委托诉讼代理人：付百惠，该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王秀艳，女，1965年9月26日出生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：林海森，男，1965年3月20日出生，汉族，住长春市朝阳区。系王秀艳丈夫……