物业服务合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第06900号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。重庆双发房地产开发有限公司与温馨源公司就青国青城小区签订的前期物业服务合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的相关规定，协议合法有效。该合同对温馨源公司和作为业主的夏桂芳、陈善良均具有法律约束力，温馨源公司与夏桂芳、陈善良双方应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。夏桂芳、陈善良虽辩称温馨源公司提供的物业服务存在各种问题，但未否认温馨源公司根据前期物业服务合同为“金源利·青国青城”小区提供物业服务这一基本事实，夏桂芳、陈善良向温馨源公司按期足额支付物业服务费是其根据前期物业服务合同应履行的主要义务，夏桂芳、陈善良以拒绝支付物业服务费对温馨源公司进行抗辩，缺乏合同和法律依据，故温馨源公司请求夏桂芳、陈善良支付拖欠的物业服务费，应予支持。由于物业服务合同存在履行周期长、服务内容多等特征，因此对物业服务企业的服务是否符合约定标准的评判，不能仅凭某一时间点的状态进行，现夏桂芳、陈善良未提供证据证明因温馨源公司的服务缺位致小区清洁卫生、公共设施运转等存在重大问题，没有达到约定的基本要求，其证据不足，对该意见不予采纳。

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。重庆双发房地产开发有限公司与温馨源公司就青国青城小区签订的前期物业服务合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的相关规定，协议合法有效。该合同对温馨源公司和作为业主的夏桂芳、陈善良均具有法律约束力，温馨源公司与夏桂芳、陈善良双方应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。夏桂芳、陈善良虽辩称温馨源公司提供的物业服务存在各种问题，但未否认温馨源公司根据前期物业服务合同为“金源利·青国青城”小区提供物业服务这一基本事实，夏桂芳、陈善良向温馨源公司按期足额支付物业服务费是其根据前期物业服务合同应履行的主要义务，夏桂芳、陈善良以

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第06900号上诉人（原审被告）夏桂芳。上诉人（原审被告）陈善良。委托代理人夏桂芳。被上诉人（原审原告）重庆温馨源物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区锦龙路289号5幢。法定代表人伏中华，总经理。上诉人夏桂芳、陈善良与被上诉人重庆温馨源物业管理有限公司（以下简称温馨源公司）物业服务合同纠纷一案，重庆市九龙坡区人民法院于2015年9……