行纪合同纠纷 （2019）苏0206民初3160号
裁判要旨
本案原被告签订的《房屋买卖合同》实为预约合同，系约定在将来一定期限内订立买卖合同，且本案中的预约合同具有特殊性，系约定由武海与案外人而非预约合同相对人葛锡峰签订房屋买卖合同。 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 现因葛锡峰明确表示案外人不能按照预约合同内容与武海签订房屋买卖合同，武海要求解除预约合同，葛锡峰也同意解除，故《房屋买卖合同》依法解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。 故武海主张返还由葛锡峰收取的2.5万元定金，本院予以支持。 对于武海主张的违约金葛锡峰不同意支付，对此本院认为，双方签订的仅为预约合同而非房屋买卖合同，预约合同履行的结果是签订正式买卖合同而非交付房屋，且双方并未明确约定签订正式房屋买卖合同的时间，故对于武海主张的预期可期待利益不予确认；另，预约合同中武海实际履行情况仅为支付5万元定金，也并无证据证明其产生了
摘要
武海与葛锡峰行纪合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初3160号原告：武海，男，1977年3月9日生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：邱家立，江苏瑞莱律师事务所律师。 被告：葛锡峰，男，1984年10月7日生，汉族，户籍地无锡市梁溪区，现住无锡市。 第三人：惠山区洛社镇腾祥房地产中介服务部，统一社会信用代码92320206MA1Q1NG5Y，住所地无锡市惠山区洛社镇新顺路2……