物业服务合同纠纷 （2017）皖01民终2855号

开发商在2010年4月己经集中交房，首先没有证据证明开发商集中交房，其次被上诉人也认可案涉房屋由于质量原因未交房，再次被上诉人也没有提交房屋交接手续，证明案涉没有交付;最后上诉人没有签订前期物业管理服务协议，管理公约以及在房屋交接单上签字，均能证明案涉房屋并未交付。2,上诉人与被上诉人并没有签订《前期物业管理服务协议》，但一审法院在判决书第四页整个都是认为双方签订了前期物业管理服务协议，与事实不符。3、第四页最后一段，“另查明”部分没有证据可以证明，且合肥市政府对别墅的服务费没有指导价。4、原告多次催告无果，对于该证据只有挂号信的邮戳和顺丰快递是有原件，催费通知没有原件。挂号信的邮戳时间是2016年的，顺丰快递单上没有签收，地址也不符合，在网上也查不到快递的投递情况。上述如何能够证明被上诉人多次催收。法律适用错误部分:1、对于案涉房屋是否交房的举证责任，应当是被上诉人，而非上诉人。首先被上诉人认可房屋有质量问题，且没有对房屋进行交接，所以不能提供房屋交接单。根据物业管理条例的规定，未交付物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。根据该规定，被上诉人没有收到房屋接收单，应向开发商收取物

开发商在2010年4月己经集中交房，首先没有证据证明开发商集中交房，其次被上诉人也认可案涉房屋由于质量原因未交房，再次被上诉人也没有提交房屋交接手续，证明案涉没有交付;最后上诉人没有签订前期物业管理服务协议，管理公约以及在房屋交接单上签字，均能证明案涉房屋并未交付。2,上诉人与被上诉人并没有签订《前期物业管理服务协议》，但一审法院在判决书第四页整个都是认为双方签订了前期物业管理服务协议，与事实不符。3、第四页最后一段，“另查明”部分没有证据可以证明，且合肥市政府对别墅的服务费没有指导价。4、原告多次催告无果，对于该证据只有挂号信的邮戳和顺丰快递是有原件，催费通知没有原件。挂号信的邮戳时间是20

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖01民终2855号上诉人（原审被告）：张晓玉，1979年6月16日出生，无业，住合肥市包河区，委托诉讼代理人：李传平，安徽润天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥申大物业服务有限公司，住所地合肥市包河区淝河路99号玫瑰绅城花园B7-301，组织机构代码67422399-9。法定代表人：汪鸣，董事长。委托诉讼代理人：方玲，该公司员工。上诉……