物业服务合同纠纷 （2021）苏08民终2113号

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。本案俊玮物业作为物业服务企业，依据其与海天佳苑小区的开发企业海天置业的物业委托服务合同为该小区提供物业服务，杨娟、赵全系该小区10栋01室的业主，双方形成物业服务合同关系。根据合同约定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额缴纳。因业主原因未办理入住手续的，业主办理入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按规定标准的70%缴纳”。本案中，俊玮物业虽陈述涉案房屋于2014年6月30日交付，但未提供相关证据证明，对此不予采信。杨娟、赵全于2015年11月即取得涉案房屋的所有权证，结合其陈述2015年7月海天公司通知拿房的事实，表明涉案房屋已经具备交付条件。根据杨娟、赵全提供的证据表明涉案房屋存在漏水等质量问题，对此作为开发企业应当进行整改完毕后再交付房屋。由于海天置业未能及时履行该义务，导致涉案房屋一直处于空置状态，符合合同约定的因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。本案俊玮物业作为物业服务企业，依据其与海天佳苑小区的开发企业海天置业的物业委托服务合同为该小区提供物业服务，杨娟、赵全系该小区10栋01室的业主，双方形成物业服务合同关系。根据合同约定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额缴纳。因业主原因未办理入住手续的，业主办理入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按规定标准的70%缴纳”。本案中，俊玮物业虽陈述涉案房屋于2014年6月30

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2113号上诉人（原审原告）：淮安俊玮物业管理有限公司，住所地淮安市清江浦区禧徕乐国际商贸城东C3073室。法定代表人：刘君，该公司总经理。委托诉讼代理人：鲁科顺，江苏益新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨娟，女，1970年10月2日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被上诉人（原审被告）：赵全，男，1969年2月8日出生，汉族，住淮……