物业服务合同纠纷 （2019）川01民终6515号

上诉人林雪并未提供证据证明其与金优物业签订的《前期物业服务协议书》不是其真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同履行义务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条以及第六条之规定，林雪如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但主张对应缴未缴之物业费予以减免没有法律依据。合同中约定的滞纳金，实际上是对违约行为的一种惩罚方式，实为违约金，林雪逾期缴纳物业管理费的行为构成违约，应当承担违约责任。原审判决基于法律规定，在结合本案具体情况的基础上，酌定判处的违约金符合法律规定。综上，上诉人林雪的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案一审案件受理费的负担方式不变，二审案件受理费50元由上诉人林雪负担。

上诉人林雪并未提供证据证明其与金优物业签订的《前期物业服务协议书》不是其真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同履行义务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条以及第六条之规定，林雪如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但主张对应缴未缴之物业费予以减免没有法律依据。合同中约定的滞纳金，实际上是对违约行为的一种惩罚方式，实为违约金，林雪逾期缴纳物业管理费的行为构成

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终6515号 上诉人（原审被告）林雪，男，1991年11月26日出生，汉族，住四川省成都市金堂县。 被上诉人（原审原告）成都市金优物业服务有限责任公司。住所地：四川省成都市金堂县赵镇金泉路********。 法定代表人颜伟，执行董事。 委托代理人钟时军，系公司工作人员。 委托代理人金旺，四川乐伯乐律师事务所律师。 上诉人林雪因与被上……