土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终8192号

双方于2014年9月29日签订的《土地承包合同》无效的事实认定不清，适用法律错误。(一)双方均认可《土地承包合同》的效力，双方对该合同的效力并无异议并一直依约履行至合同期满。因此，一审法院不能机械地认为《土地承包合同》无效。(二)涉案《土地承包合同》并没有违反法律强制性规定，《土地承包合同》合法有效，一审法院认定事实不清，适用法律错误。首先，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十四条的规定，《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”是指效力性强制性规定，而非管理性或资质性的强制性规定，虽然《中华人民共和国农村土地承包法》第八条规定“未经依法批准不得将承包地用于非农建设”，第十七条规定第(一)项规定“维持土地的农业用途，不得用于非农建设”，第六十条第一款规定“承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚”，但上述规定及《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第六十三条的规定并未绝对禁止农用地用于非农建设，只是必须依法履行相关手续，否则应当由有关行政主管部门依法予以处罚，同时刘志昌在一审时陈述其承包土地属于滩地农用

双方于2014年9月29日签订的《土地承包合同》无效的事实认定不清，适用法律错误。(一)双方均认可《土地承包合同》的效力，双方对该合同的效力并无异议并一直依约履行至合同期满。因此，一审法院不能机械地认为《土地承包合同》无效。(二)涉案《土地承包合同》并没有违反法律强制性规定，《土地承包合同》合法有效，一审法院认定事实不清，适用法律错误。首先，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十四条的规定，《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”是指效力性强制性规定，而非管理性或资质性的强制性规定，虽然《中华人民共和国农村土地承包法》第八条规定“未经依法批准不得将承包地用

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8192号上诉人（原审被告）：刘志昌，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：苏波，广东龙灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：温彩健，广东龙灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区西樵镇崇北村国北股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人：刘纯登，社长。委托诉讼代理人：李松花，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼……