物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终8658号

于扬、唐秋媛、东升物业公司之间签订的物业服务合同系双方真实意思的表示，其内容不违反法律规定，故该物业服务合同合法有效，对双方均有约束力。本案中于扬、唐秋媛楼顶公共部位在保修期满后出现渗水情形需要维修，根据物业服务合同约定，应由物业维修专项资金列支，因于扬、唐秋媛同楼业主不同意而未能启动维修基金，故于扬、唐秋媛要求东升物业公司对其损失承担赔偿责任，于法无据。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第七十九条之规定，判决如下：驳回原告于扬、唐秋媛的诉讼请求。案件受理费50元，由原告于扬、唐秋媛承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《商品房销售管理办法》第三十三条第一款规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。第四款规定：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。根据该规定，于扬、唐秋媛于2011年8月

于扬、唐秋媛、东升物业公司之间签订的物业服务合同系双方真实意思的表示，其内容不违反法律规定，故该物业服务合同合法有效，对双方均有约束力。本案中于扬、唐秋媛楼顶公共部位在保修期满后出现渗水情形需要维修，根据物业服务合同约定，应由物业维修专项资金列支，因于扬、唐秋媛同楼业主不同意而未能启动维修基金，故于扬、唐秋媛要求东升物业公司对其损失承担赔偿责任，于法无据。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第七十九条之规定，判决如下：驳回原告于扬、唐秋媛的诉讼请求。案件受理费50元，由原告于扬、唐秋媛承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8658号上诉人（原审原告）：于扬，男，1963年1月20日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：姜丽颖，辽宁秀文律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐立彬，辽宁秀文律师事务所律师。上诉人（原审原告）：唐秋媛，女，1968年10月7日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：姜丽颖，辽宁秀文律师事务所律师。委托诉讼……