物业服务合同纠纷 （2017）津02民终5775号

城建物业于庭审中提供了相关资质证明，刘力强关于城建物业不具有物业服务资质的抗辩意见，一审法院依法不予采纳。刘力强主张本案《物业管理委托合同》中签约的业主大会及负责人由中国人民武装警察部队后勤学院指派，签订诉争合同时未征求业主意见并按《物业管理条例》取得业主同意为由不同意支付物业费，然而，刘力强并未在法定时限内以业主大会做出的决定侵害其合法权益或违反了法定程序为由提起诉讼申请撤销业主大会决定。《物业管理条例》规定，“业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。”“业主大会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。”因此，被告所居住的广贤家园业主大会与原告签订物业服务合同是业主大会的职责，并未违反法律规定，属于有效合同。从广贤家园物业管理的实际情况来看，城建物业于2013年4月18日至2014年6月15日期间为广贤家园提供了物业管理服务，刘力强亦已交纳2013年度物业管理费，双方之间存在事实上的物业管理服务关系，刘力强应当根据其接受物业服务的实际情况向城建物业支付物业管理费。刘力强在庭审中提出，本案诉讼时效应从2014年6月15日城建物业撤场时开始计算，城建物业于201

城建物业于庭审中提供了相关资质证明，刘力强关于城建物业不具有物业服务资质的抗辩意见，一审法院依法不予采纳。刘力强主张本案《物业管理委托合同》中签约的业主大会及负责人由中国人民武装警察部队后勤学院指派，签订诉争合同时未征求业主意见并按《物业管理条例》取得业主同意为由不同意支付物业费，然而，刘力强并未在法定时限内以业主大会做出的决定侵害其合法权益或违反了法定程序为由提起诉讼申请撤销业主大会决定。《物业管理条例》规定，“业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。”“业主大会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。”因此，被告所居住的广贤家园业主大会与原告签订物业服务合同是业主

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5775号上诉人（原审被告）：刘力强，男，1950年4月5日出生，汉族，东丽区民政局军休所退休干部，住天津市东丽区。被上诉人（原审原告）：北京城建物业管理有限责任公司天津分公司，住所地天津市东丽区昆仑路东侧矽谷港湾一期一标段B6区1号楼1门110室。负责人：张祖松，经理。委托诉讼代理人：王颖，天津玛迎律师事务所律师。上诉人刘力强因与被上……