农村房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁1003民初5509号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，出卖人应当履行向买受人交付标的物并移转标的物所有权的义务。 共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。 但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 本案中，根据时任村委主任蔡某1，村支部书记蔡某2的证言，原告持有诉争房屋的房产证、土地证原件、管理使用涉案房屋的事实，可以认定房屋买卖合同系孙汉芹所签。 被告辩称孙汉芹将房屋出借给他人使用，却在二十多年间多次回到出林庄村时不向原告主张权利，明显与常理不符，故被告的辩解本院不予采信。 涉案房屋买卖合同签订时三被告虽已成年，孙汉芹作为蔡洪春的妻子在村委主持下与孙万山签订房屋买卖合同，孙万山支付了合理对价，孙万山系善意、有偿取得诉争房屋，故孙汉芹的处分行为有效，原告要求确认房屋买卖合同有效，本院予以支持。 原告孙明玲明确表示放弃继承份额，由孙萍萍一人继承，系其对自己权利的处分，本院予以许可。 被告蔡爱聪、蔡爱娣、蔡爱卫作为孙汉芹的继承人，
摘要
孙萍萍、孙明玲等与蔡爱聪等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1003民初5509号原告：孙萍萍，女，1997年7月18日出生，汉族，住威海市文登区。 原告：孙明玲，女，1965年4月21日出生，汉族，住威海市文登区。 委托诉讼代理人：吕以强，威海文登小观法律服务所法律工作者。 被告：蔡爱聪，女，1970年10月31日出生，汉族，住威海市文登区。 被告：蔡爱卫，女，1974年11月21日出生，汉族，住……