房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0154民初6130号
裁判要旨
(一)关于本案房屋买卖协议效力问题。 原告邱占华与被告朱占春于2009年7月18日签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，应属合法有效。 被告朱占春、雷必忠、雷春意以无权代理为由，主张原告与被告朱占春签订的房屋买卖协议无效，其主张依法不能成立。 理由如下：1.案涉房屋系三被告共有的移民统建还房，在被告朱占春出卖给原告时，该房屋尚未办理产权登记，共有人享有的份额并未作出明确划分，故被告朱占春以自己名义与原告邱占华签订买卖合同，系部分共有人处分共有财产的行为，并非行使代理权的行为。 2.根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。 在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。 但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。” 本案中，被告朱占春系案涉房屋移民搬迁户的户主，在分配移民统建还房时，朱占春均以户主身份进行抽签取得并接收案涉房屋，故原告与被告朱占春就案涉
摘要
邱占华与雷必忠雷春意等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0154民初6130号原告：邱占华，男，1980年2月8日出生，汉族，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人(特别授权)：陈维介，重庆市开州区临江法律服务所法律工作者。 被告：朱占春，女，1962年2月4日出生，汉族，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人(特别授权)：李勇，重庆言民律师事务所律师。 委托诉讼代理人(特别授权)：李正英，重庆言民律师事务所律师……