确认合同无效纠纷 （2016）冀10民终1314号

公民的合法财产受法律保护。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。根据法律规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案原告孙罡与被告陈霞系合法夫妻，婚后就夫妻财产进行了约定并进行了公正，本院依法对涉案房产为夫妻共同财产的事实予以确认。被告陈霞未经共有权人原告孙罡同意，擅自转让夫妻共同财产的行为，本院依法认定为无效。法律规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。对被告安丽敏认为原告诉请已超过两年诉讼时效的主张不予支持。对于被告安丽敏是否构成善意取得的问题，结合原、被告提供的证据和证人证言可见，交易前，被告安丽敏与陈霞并不相识；交易时，根据被告陈霞提供的材料，被告安丽敏有充足的理由信赖陈霞对涉案房屋享有所有权；结合交易对价来看，实际成交单价高于市场均价，与原告所询该小区房价基本相符，被告安丽敏作为第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，系不动产善意取得，其对涉案房产的所有权理应受到法律保护。对于原告要求被告安丽敏返还

公民的合法财产受法律保护。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。根据法律规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案原告孙罡与被告陈霞系合法夫妻，婚后就夫妻财产进行了约定并进行了公正，本院依法对涉案房产为夫妻共同财产的事实予以确认。被告陈霞未经共有权人原告孙罡同意，擅自转让夫妻共同财产的行为，本院依法认定为无效。法律规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。对被告安丽敏认为原告诉请已超过两年诉讼时效的主张不予支持。对于被告安丽

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1314号上诉人（原审原告）孙罡，退休职工。被上诉人（原审被告）陈霞，退休职工。委托代理人刘燕燕，河北红杉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）安丽敏。上诉人孙罡与被上诉人陈霞、安丽敏确认合同无效纠纷一案，上诉人不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2015）广民初字第3006号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已……