房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终727号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。现携诚创耀公司主张因无法办理工商注册登记及无法办理网络等问题，认定孙军存在违约，要求孙军承担违约责任并赔偿损失。但根据已查明的事实，首先，本案争议焦点的涉案房屋能否进行工商注册登记的情况，对于企业住所的工商注册登记，按常理来看，出租方配合办理工商注册登记的主要义务即为提供适格的租赁房屋及房屋合法产权手续，本案中孙军已向法庭提交相关证据证明涉案房屋系合法建筑，用途为办公，涉案房屋的交易合同也已依法办理了相关网签备案手续，双方也均认可涉案房屋并没有用于其他企业的注册登记，孙军已承担涉案房屋具备办理工商登记条件的举证责任。现携诚创耀公司主张因无法办理工商注册登记及无法办理网络，导致对其使用及转租造成损失，孙军应承担违约责任，但其并未提供有效证据证明无法办理工商注册登记及网络系由孙军的原因导致的；其次，关于房屋产权证办理问题，双方签订的租赁合同附件三中就含有预售合同，有关房产证办理在预售合同中有明确的约定，携诚创耀公司在承租涉案房屋时应知晓房产证办理的相关情况；再次，携诚创耀公司主张涉案房屋网络和空调存在问题应认定孙军存在违约一节
摘要
北京携诚创耀资产管理有限公司与孙军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终727号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京携诚创耀资产管理有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号十区37号楼6层601室。法定代表人：马显亮，总经理。委托诉讼代理人：林焜，北京英淇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王虹锟，北京市大都律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙军，男，1968年11月13日出生，住河北省三河市……