房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终1327号
裁判要旨
孙彩萍与黄海艇签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。陈金槐不是本案合同当事人，黄海艇要求陈金槐承担责任，依据不足，本院不予支持。黄海艇向孙彩萍发出解除合同通知书，决定于通知书送达之日起解除双方之间的租赁合同，孙彩萍于2017年7月25日签收该通知书并同意解除合同，视为双方协商一致解除合同，且案涉房屋在此之前已经签订搬迁协议，即将搬迁，双方之间的合同事实上已无法继续履行，故确认双方之间的租赁合同于2017年7月25日起解除。本案双方争议的主要焦点为双方是否存在违约行为。黄海艇认为孙彩萍存在以下违约行为：孙彩萍未能提供租赁房屋的合法权属证明，导致其无法办理工商注册登记；孙彩萍隐瞒房屋即将拆迁的事实，导致其投入巨额资金进行装修，造成重大损失。孙彩萍认为黄海艇存在逾期支付租金的违约行为。对此，原审法院认为，黄海艇所称的孙彩萍的违约行为不成立，理由如下：1、根据合同约定，黄海艇在签订合同前已经对租赁房屋充分了解，并在合同中确认该房屋符合其租赁房屋的标准，该了解当然应当包括房屋权属状况。2、集体土地上建造的房屋，集体土地使用证是其合法凭证。案涉房屋有政府部门核发的集体土地使用证，系合法
摘要
黄海艇、孙彩萍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)浙01民终1327号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄海艇，男，1986年9月20日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。委托代理人：郭敏、陈晨，浙江天韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙彩萍，女，1962年7月24日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托代理人：杨雪源，浙江之江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈金槐，男，195……