房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终2629号
裁判要旨
东星公司与邓翠萍于2014年12月12日签订的房屋租赁合同所涉标的物非违法建设的建筑物，该合同系双方真实意思表示，合法、有效，租赁合同于2015年12月31日期满后，邓翠萍继续使用租赁物，东星公司对此并未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方形成了不定期的房屋租赁合同。从临空港公司出具的证明及邓翠萍认可东星公司具有签订合同的身份，结合合同的相对性，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，东星公司有权随时解除与邓翠萍之间的不定期租赁合同，而2016年5月10日，东星公司向邓翠萍发出的通知即具有解除租赁合同的意思表示，根据武汉市公安局东西湖区分局吴家山街派出所出具的限期搬迁通知书，东星公司解除租赁合同的意思表示并不涉及邓翠萍的优先承租权，故自邓翠萍收到该通知之日起租赁合同已解除，一审法院不应再判决解除双方之间的房屋租赁合同。房屋租赁合同解除后，邓翠萍应腾退租赁的房屋，且东星公司有权向邓翠萍主张至腾退之日的占有的房屋使用费，东星公司要求按租金标准计算此费用于法有据，予以支持，鉴于邓翠萍已向东星公司支付至2016年6月30日的租金及使用费，故邓翠萍应按216
摘要
邓翠萍、武汉东星实业发展总公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2629号上诉人（原审被告）：邓翠萍，女，1967年1月25日出生，汉族，住武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：唐维庭，系邓翠萍之夫，1962年10月6日出生，汉族，住武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：张家喜，湖北九畴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉东星实业发展总公司，住所地武汉市东西湖区吴家山吴南路4号，统一社会信用代码9142……