房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终2633号

东星公司与梁巍于2014年12月12日签订的房屋租赁合同所涉标的物非违法建设的建筑物，该合同系双方真实意思表示，合法、有效。租赁合同于2015年12月31日期满后，梁巍继续使用租赁物，东星公司对此并未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方形成了不定期的房屋租赁合同。从临空港公司出具的证明及梁巍认可东星公司具有签订合同的身份，结合合同的相对性，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，东星公司有权随时解除与梁巍之间的不定期租赁合同。东星公司虽称其于原合同租期届满后通知过梁巍搬离房屋，但东星公司未提交有效证据证明梁巍收到东星公司的该意思表示，故对梁巍的租赁合同此前并未解除的辩称意见予以支持。现东星公司要求解除租赁合同，根据武汉市公安局东西湖区分局吴家山街派出所出具的限期搬迁通知书，东星公司在本案中要求解除租赁合同的行为并不涉及梁巍的优先承租权，故应判决解除东星公司、梁巍之间的房屋租赁合同。2015年12月31日合同期满后，梁巍仅向东星公司支付至2016年6月30日的租金，故梁巍应按48.75元/日（年租金17,550元÷360天）标准向东星公司支付从201

梁巍、武汉东星实业发展总公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2633号上诉人（原审被告）：梁巍，男，1984年9月21日出生，汉族，武汉市人，住武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：张家喜，湖北九畴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉东星实业发展总公司，住所地武汉市东西湖区吴家山吴南路4号，统一社会信用代码91420112178117396D。法定代表人：王辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭……