房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终2932号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，双方在合同中明确约定孙金男应按照合同规定的时间和方式支付租金，如违反该约定，钱巧珍有权终止合同并收回房屋，按照该约定，孙金男应于2017年5月25日前支付2017年6月25日至2018年6月24日期间的租金，钱巧珍曾于2017年6月27日向孙金男催讨房租未果，后于2017年7月12日诉至一审法院要求孙金男支付租金，但孙金男至今未支付，故钱巧珍有权要求解除合同并要求孙金男迁出案涉房屋。关于合同解除的时间点，钱巧珍提供了一份《解除租赁合同通知书》，但并未举证证明孙金男已经收到及收到时间，孙金男亦不予认可，故一审法院对该通知书不予认可。因载有解除合同意思表示的起诉状副本于2017年7月24日送达孙金男，故双方的租赁合同于该日解除。因孙金男目前仍占有并使用案涉房屋，且合同约定房租为每年10万元，折合每月8333.33元，故孙金男应向钱巧珍支付合同期内的租金及合同解除后的房屋占有使用费（自2017年6月25日起至2017年12月24日止为49999.98元，自2017年12月25日起至
摘要
钱巧珍与孙金男房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终2932号上诉人（原审被告）：孙金男，男，1965年9月24日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：钱志江，江苏瀛元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱巧珍，女，1973年8月5日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：钱峰，江苏石湖律师事务所律师。上诉人孙金男因与被上诉人钱巧珍房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市虎丘区人……