房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终1433号
裁判要旨
国奕实业、孙凤玲签订的《房屋租赁合同》为双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后，国奕实业按照约定支付了房屋押金及租金，该合同已经履行，但在合同履行过程中，因政府拆迁影响国奕实业对租赁房屋的使用，国奕实业于2015年9月26日将涉案房屋钥匙退还给孙书杰，可认定为国奕实业、孙凤玲提前解除《房屋租赁合同》，孙凤玲辩称国奕实业单方解除合同，按合同约定不退押金，不能成立。孙凤玲辩称押金已按照2015年7月20日国奕实业出具的《关于东润玺城租赁房屋押金抵租金的说明》冲抵2015年8、9月份房租，但之后国奕实业又于2015年7月30日向孙凤玲交纳三个月房租9.6万元，故孙凤玲主张的押金冲抵房租的抗辩意见没有任何依据，且国奕实业多支付的一个月房租弥补了孙凤玲的经济损失。一审法院对国奕实业要求孙凤玲返还押金64000元及利息的诉讼请求予以支持。孙凤玲反诉要求国奕实业支付逾期支付房租的违约金，国奕实业辩称双方已对租金支付方式进行变更达成一致意见，但没有提交足够的证据证明其主张，一审法院对该辩称不予采纳。国奕实业未按照合同约定时间支付租金，属违约行为，应承担违约责任，但合同约
摘要
河南国奕实业有限公司、孙凤玲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终1433号上诉人（原审原告、反诉被告）：河南国奕实业有限公司，住所地荥阳市郑上路豫龙镇赵家庄。法定代表人：杨月刚。委托诉讼代理人：吕姣姣，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄闯，上海市建纬（郑州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告)：孙凤玲，女，1963年4月28日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人……