物业服务合同纠纷 （2019）内03民终813号

“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”本案悦禾公司与开发商签订的商品房买卖合同及补充协议、四海缘小区的业主委员会与君正物业公司签订的物业服务合同，不违反法律规定，对包括悦禾公司在内的该小区全体业主均具有约束力，各方均应遵照执行。君正物业公司依约为悦禾公司提供了物业服务，悦禾公司本应按照其房屋的面积，根据君正物业公司与业主委员会签订的合同中关于服务计费标准，及时足额交纳物业服务费。但是，本案悦禾公司房屋系门面商铺，就小区的商用房等非住宅建筑的物业管理费的收取不应参照政府指导价，而应为市场调节价，对此双方是可以协商酌定的；加之门面商铺的地理位置的特殊性，君正物业公司对小区的所有服务项目，悦禾公

“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”本案悦禾公司与开发商签订的商品房买卖合同及补充协议、四海缘小区的业主委员会与君正物业公司签订的物业服务合同，不违反法律规定，对包括悦禾公司在内的该小区全体业主

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2019）内03民终813号上诉人（原审被告）：阿拉善盟悦禾科技生态有限责任公司。法定代表人：温志乐，董事长。委托诉讼代理人：陈昕华，内蒙古明炯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乌海市君正物业服务有限责任公司。法定代表人：赵学刚，执行董事。委托诉讼代理人：祁渤，内蒙古天晟律师事务所律师。上诉人阿拉善盟悦禾科技生态有限责任公司（以下简称悦禾公司）因与被上……