租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1043号

原告自2011年2月1日至2012年1月31日租赁被告所辖村民组的土地30余亩，被告向原告出具收据两份及原、被告的陈述在卷为证，本院予以认定。原、被告在协商租赁土地事宜，村民组并未参与，租赁合同的一方当事人应为荥阳市贾峪镇祖始村村民委员会，原告以该村委为被告，主体适格。从原告缴纳2011年2月1日至2012年1月31日租金的数额及第二日被告向其村民发放租金来看，原、被告对租赁土地的具体数额及边界非常清楚，双方应对土地进行了具体的丈量，被告收取原告的租金后，即取得了所租土地的使用权，原告未向本院提供其未能履行租赁合同的相关证据或被告同意退还租金的证据，本院无法确认被告违约事实或承诺退还租金的事实存在。故，原告要求判令被告退还租金42196元的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款的规定，判决如下：驳回原告郑州正旺科贸有限公司的诉讼请求。本案受理费1038元，由原告郑州正旺科贸有限公司负担。郑州正旺科贸有限公司不服一审判决，上诉称：一、一审法院认定事实错

原告自2011年2月1日至2012年1月31日租赁被告所辖村民组的土地30余亩，被告向原告出具收据两份及原、被告的陈述在卷为证，本院予以认定。原、被告在协商租赁土地事宜，村民组并未参与，租赁合同的一方当事人应为荥阳市贾峪镇祖始村村民委员会，原告以该村委为被告，主体适格。从原告缴纳2011年2月1日至2012年1月31日租金的数额及第二日被告向其村民发放租金来看，原、被告对租赁土地的具体数额及边界非常清楚，双方应对土地进行了具体的丈量，被告收取原告的租金后，即取得了所租土地的使用权，原告未向本院提供其未能履行租赁合同的相关证据或被告同意退还租金的证据，本院无法确认被告违约事实或承诺退还租金的事实

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1043号上诉人（原审原告）郑州正旺科贸有限公司。法定代表人范崇旺，该公司总经理。委托代理人张慧敏，郑州市中原区桐柏路法律服务所法律工作者。委托代理人张志美，系范崇旺之妻。被上诉人（原审被告）荥阳市贾峪镇祖始村村民委员会。法定代表人王留敏，该村村主任。委托代理人刘超，河南龙图律师事务所律师。上诉人郑州正旺科贸有限公司与荥阳市贾峪镇祖……