确认合同有效纠纷 （2017）辽08民终2523号

原告与三被告于2016年4月20日签订的房屋买卖合同，有原、被告签字，且有被告杨丽敏在收条处签字，虽三被告在庭审中对该签名及时间提出异议并申请相关鉴定，但其后的庭审过程中书面放弃该鉴定，因此法院对三被告的异议不予认可。另被告在庭审中提出该笔房屋买卖合同实际为借款合同，但未能证明与之前借贷关系为同一笔欠款，因此对该抗辩理由本院不予认可。双方签订的买卖合同应属双方当事人自愿行为，应视为是真实意思表示，双方当事人亦应遵守合同内容，履行合同义务。未履行房屋权属变更，但第三人在庭审中明确表示不同意三被告处分该共有房屋，该房屋为三被告及第三人共同共有，根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》（试行）第八十九条的规定，共同财产在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。因此该合同在第三人未予追认，应认定无效，三被告应返回原告相应购房款。三被告在明知无权处分共有财产前提下，与原告签订房屋买卖合同，并在合同中约定：“无法腾出房屋，每迟延交付一天，甲方应给付乙方迟延交付违约金每日100元”。现三被告无法配合原告办理过户，应按约定支付违约金，但其违约金约定过高，用期间给原告造成

原告与三被告于2016年4月20日签订的房屋买卖合同，有原、被告签字，且有被告杨丽敏在收条处签字，虽三被告在庭审中对该签名及时间提出异议并申请相关鉴定，但其后的庭审过程中书面放弃该鉴定，因此法院对三被告的异议不予认可。另被告在庭审中提出该笔房屋买卖合同实际为借款合同，但未能证明与之前借贷关系为同一笔欠款，因此对该抗辩理由本院不予认可。双方签订的买卖合同应属双方当事人自愿行为，应视为是真实意思表示，双方当事人亦应遵守合同内容，履行合同义务。未履行房屋权属变更，但第三人在庭审中明确表示不同意三被告处分该共有房屋，该房屋为三被告及第三人共同共有，根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》（试行）

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终2523号上诉人（原审被告）：杨丽敏，女，1952年9月22日出生，汉族，农民，住大石桥市。上诉人（原审被告）：杨娇，女，1967年7月12日出生，汉族，无业，住大石桥市。委托诉讼代理人：杨丽敏，女，1952年9月22日出生，汉族，农民，住大石桥市。上诉人（原审被告）：杨娜，女，1978年6月3日出生，汉族，无业，住大石桥市。委托诉讼……