租赁合同纠纷 （2014）东民二终字第21号

民事诉讼应当遵循诚实信用原则，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告2012年10月24日签订《房屋租赁协议》，原告依约交付房屋，而被告在租赁的房屋于2013年10月23日到期后拒绝返还，实属单方违约，故，原告要求被告返还房屋的诉讼请求，应予以支持。对于被告的辩解理由因无证据证明，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第二百三十五条之规定，判决如下：由被告范生成于判决生效之日起三日内返还位于兰青路595号一层2-3轴原告吴成仁、张先梅的房屋。案件受理费50元，由被告负担。范生成不服上述判决，向本院提出上诉称：吴成仁、张先梅向其赔偿转让费和装修费后，将房屋返还给吴成仁和张先梅。另外，张显文与自己签合同时，采取了欺诈行为。吴成仁、张先梅辩称：1、二被上诉人在一审中的证据证明，2012年10月24日，张先梅委托其父张显文，经与上诉人充分协商后，就本案涉案房屋与上诉人签订了书面合同，并不存在欺诈、胁迫等；2、双方合同于2013年10

民事诉讼应当遵循诚实信用原则，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告2012年10月24日签订《房屋租赁协议》，原告依约交付房屋，而被告在租赁的房屋于2013年10月23日到期后拒绝返还，实属单方违约，故，原告要求被告返还房屋的诉讼请求，应予以支持。对于被告的辩解理由因无证据证明，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第二百三十五条之规定，判决如下：由被告范生成于判决生效之日起三日内返还位于兰青路595号一层2-3轴原告吴成仁、张先

青海省海东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东民二终字第21号上诉人（原审被告）:范生成，男，汉族，生于1974年7月23日。被上诉人（原审原告）:吴成仁，男，汉族，生于1981年5月6，个体业主。被上诉人（原审原告）:张先梅，女，汉族，生于1983年7月13日，个体业主。上诉人范生成为与被上诉人吴成仁、张先梅租赁合同纠纷一案，不服平安县人民法院作出的（2014）平民初字第1号民事判决。……