土地租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8721号

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、解除宝山区罗泾镇王家楼村民委员会与上海卫斯嘉园林工程有限公司签订的土地租赁协议；二、上海卫斯嘉园林工程有限公司、上海长安机动车驾驶员培训有限公司于本判决生效之日起三十日内，向宝山区罗泾镇王家楼村民委员会返还132.8亩租赁土地；三、上海卫斯嘉园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内，支付宝山区罗泾镇王家楼村民委员会截止至2017年3月31日的土地租赁费100万元，并按每月55,333.33元计算，支付上述土地自2017年4月1日起至实际返还之日止的租金及使用费；四、上海卫斯嘉园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内，向宝山区罗泾镇王家楼村民委员会支付违约金24万元。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，王家楼村委会与卫斯嘉公司就系争土地签订的租赁合同，约定期限为45年，根据法律规定超出20年的部分应属无效。鉴于卫斯嘉公司收取了长安驾校截止2016年9月30日的租金后，未向王家楼村委会支付租金，经王家楼村委会催告后仍拒绝支付租金，违反了合同约定，故卫斯嘉公司应当向王家楼村委会承担相应的违约责任，王家楼村委会依约享有合同

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、解除宝山区罗泾镇王家楼村民委员会与上海卫斯嘉园林工程有限公司签订的土地租赁协议；二、上海卫斯嘉园林工程有限公司、上海长安机动车驾驶员培训有限公司于本判决生效之日起三十日内，向宝山区罗泾镇王家楼村民委员会返还132.8亩租赁土地；三、上海卫斯嘉园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内，支付宝山区罗泾镇王家楼村民委员会截止至2017年3月31日的土地租赁费100万元，并按每月55,333.33元计算，支付上述土地自2017年4月1日起至实际返还之日止的租金及使用费；四、上海卫斯嘉园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内，向宝山区罗泾镇王家楼村民委员会支付

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8721号上诉人(原审被告)：上海卫斯嘉园林工程有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：王卫，董事长。委托诉讼代理人：杨幼敏，上海市外滩律师事务所律师。委托诉讼代理人：杭嵘，上海市外滩律师事务所助理律师。被上诉人(原审原告)：宝山区罗泾镇王家楼村民委员会，住所地上海市宝山区。负责人：王建良，主任。委托诉讼代理人：潘宏德，上海市东海律师……