物业服务合同纠纷 （2016）苏05民终5479号

苏州润建置业有限公司作为房地产开发经营企业，与盛高公司签订的苏州市前期物业管理委托合同、补充协议，以及与报关公司签订的苏州市前期物业管理服务协议依法成立有效。相应合同对房屋业主具有约束力，作为苏州工业园区环球财富广场1幢601室、602室业主，报关公司负有交付物业管理费的义务。依据上述合同约定，报关公司应自房屋入伙，即房屋交付起承担物业费用，根据当事人提交的产权登记信息等证据，诉争房屋产权已于2011年6月登记至报关公司方名下，盛高公司诉请主张为2011年8月后欠付的费用，报关公司未就该费用实际支付情况提交证据予以证明，原审法院就报关公司欠付物业费的法律事实予以确认，相应盛高公司提出的付款请求，原审法院予以支持。关于电费6967.98元，盛高公司未举证就双方约定垫付及实际垫付等事实予以证明，该部分款项支付请求原审法院不予支持。关于逾期付款滞纳金，盛高公司要求自起诉之日起按每日千分之三计算，该违约金支付请求过分高于有证据证明的因报关公司逾期付款导致的盛高公司损失，原审法院酌情调整为自起诉之日起至实际支付之日止，按银行同期同类贷款利率的130%计算。报关公司抗辩认为盛高公司收费主体不符，已

苏州润建置业有限公司作为房地产开发经营企业，与盛高公司签订的苏州市前期物业管理委托合同、补充协议，以及与报关公司签订的苏州市前期物业管理服务协议依法成立有效。相应合同对房屋业主具有约束力，作为苏州工业园区环球财富广场1幢601室、602室业主，报关公司负有交付物业管理费的义务。依据上述合同约定，报关公司应自房屋入伙，即房屋交付起承担物业费用，根据当事人提交的产权登记信息等证据，诉争房屋产权已于2011年6月登记至报关公司方名下，盛高公司诉请主张为2011年8月后欠付的费用，报关公司未就该费用实际支付情况提交证据予以证明，原审法院就报关公司欠付物业费的法律事实予以确认，相应盛高公司提出的付款请求

江苏省苏州市中级人民法民 事 判 决 书（2016）苏05民终5479号上诉人（原审被告）:苏州市报关有限公司，住所地苏州市人民桥堍东一路8号。法定代表人:黄建栋，董事长。委托诉讼代理人:薛丹，江苏陈全兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:上海盛高物业服务有限公司，住所地上海浦东新区沪南路2502号。法定代表人：陈军，董事长。委托诉讼代理人：王秦益，上海锦天城（苏州）律师事务所律师。上诉人苏州市……