物件损害责任纠纷 （2019）豫14民终4877号

本案争议焦点为1、张建军是否为金管家物业的服务对象；2、张建军要求金管家物业赔偿各项费用120000元有无事实和法律依据。张建军自2017年10月在商丘市示范区民欣办事处惠馨社区8号楼2单元12楼西户租房居住至今，由张建军提交的租房合同和金管家物业出具的证明加以证实，张建军成为该房屋的使用人，在居住期间享受金管家物业提供的服务，成为物业服务对象。《物业管理条例》第47条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。本案涉案地下室没有交付使用，属于金管家物业的管理区域，金管家物业对其管理的区域负有一定的安全保障义务。金管家物业在履行管理服务职责时，应对张建军负起合理的安全注意义务。金管家物业虽然在地下室内的墙上张贴了告示进行提示，但没有设立明显警示标志，故金管家物业在物业管理过程中存有瑕疵，未尽安全保障义务。同时，张建军作为完全民事行为能力人，应当对自身安全负有谨慎注意义务，张建军私自使用地下室，在行走过程中应充分注意路面情况，但其忽视风险，未关注地面情况，自身有一定过错。综合考量双方过错，酌定金管家物业对张建军因此次摔伤所造成的损失承担30%的赔偿责任，张建军自行承担70

本案争议焦点为1、张建军是否为金管家物业的服务对象；2、张建军要求金管家物业赔偿各项费用120000元有无事实和法律依据。张建军自2017年10月在商丘市示范区民欣办事处惠馨社区8号楼2单元12楼西户租房居住至今，由张建军提交的租房合同和金管家物业出具的证明加以证实，张建军成为该房屋的使用人，在居住期间享受金管家物业提供的服务，成为物业服务对象。《物业管理条例》第47条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。本案涉案地下室没有交付使用，属于金管家物业的管理区域，金管家物业对其管理的区域负有一定的安全保障义务。金管家物业在履行管理服务职责时，应对张建军负起合理的安全注意义务。

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终4877号上诉人（原审被告）：商丘金管家物业管理有限公司。住所地：河南省商丘市。法定代表人：王文力，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔向坤，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建军，男，1970年6月12日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：刘宽宽，河南京港律师事务所律师。上诉人商丘金管家物业管理有限公司（以下……