物业服务合同纠纷 （2017）鲁08民终942号

原告济南尚品物业管理有限公司与山东里能舜泰园业委会签订《山东里能舜泰园小区物业服务委托合同》，该合同加盖了双方的印章，并有相关人员签字，因此该合同是双方真实意思的表示，且原告也已实际提供物业服务，该合同已实际履行，因此本院对于《山东里能舜泰园小区物业服务委托合同》的效力依法予以确认，该合同对于包括被告在内的舜泰园小区业主具有约束力。被告作为业主应按物业服务委托合同的收费标准及时交纳物业费用，但是被告方向本院提供照片等证据证明原告物业公司在管理过程中存在瑕疵，未能依照合同的约定全面履行义务，因此应当依据本物业合同第二十八条的约定，给予业主经济补偿，应适当减免被告物业费及滞纳金总数额的10%作为补偿。原告主张被告的逾期天数按日万分之2.5计算滞纳金，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的律师代理费，虽然物业服务合同中第三十一条进行了约定，但未约定具体数额，仍属于约定不明，且原告也未提供支付本案律师费1000元的凭证，故对原告的该请求本院依法不予支持。被告主张原告与舜泰园业主委员会所签订的物业服务合同无效，其不具备主体权利，本院不予审查。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第

原告济南尚品物业管理有限公司与山东里能舜泰园业委会签订《山东里能舜泰园小区物业服务委托合同》，该合同加盖了双方的印章，并有相关人员签字，因此该合同是双方真实意思的表示，且原告也已实际提供物业服务，该合同已实际履行，因此本院对于《山东里能舜泰园小区物业服务委托合同》的效力依法予以确认，该合同对于包括被告在内的舜泰园小区业主具有约束力。被告作为业主应按物业服务委托合同的收费标准及时交纳物业费用，但是被告方向本院提供照片等证据证明原告物业公司在管理过程中存在瑕疵，未能依照合同的约定全面履行义务，因此应当依据本物业合同第二十八条的约定，给予业主经济补偿，应适当减免被告物业费及滞纳金总数额的10%作为补

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁08民终942号上诉人（原审原告）济南尚品物业管理有限公司，住所地济南市天桥区北园大街679号9号楼5-108室。法定代表人曹玉瑞，总经理。委托代理人李福生，山东圣和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梁栋，男，1957年6月26日出生，汉族，住济宁市。上诉人济南尚品物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服济宁高新技术产业开发区人民法院（……