房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终2316号

当事人的合法权利应受法律保护。关于朱文平是否经卞玉华授权与张汉文、王璐签订买卖合同。朱文平与张汉文、王璐签订买卖合同时，虽不持有卞玉华出具的书面授权委托书，但其称与卞玉华系夫妻关系，且持有卞玉华的身份证复印件以及涉案房屋的所有权证、土地使用权证的原件，二人身份证上载明的住址相同，签订合同时朱文平称有卞玉华的口头授权，而至2016年3月19日协商时朱文平称其持有卞玉华的书面授权，事实上卞玉华确于2016年3月17日经公证授权朱文平出售涉案房屋，故一审法院认定朱文平代理卞玉华与张汉文、王璐签订涉案房屋买卖合同是得到卞玉华的同意的。朱文平以其未取得书面授权为由，要求调高房价，系违约行为，致本案合同无法继续履行，应由卞玉华承担违约责任，朱文平作为代理人负连带责任。审理中，双方当事人一致认可涉案买卖合同解除，不违反法律规定，一审法院予以确认。关于张汉文、王璐主张的定金，其中3万元已由朱文平收取，应当返还。剩余2万元定金朱文平未领取，且张汉文就该笔款项已另行处理，不要求在本案中退还，一审法院予以确认。关于张汉文、王璐主张的违约金，结合本案案情、一审法院向房产中介机构询价的结果以及卞玉华另行出售涉案

当事人的合法权利应受法律保护。关于朱文平是否经卞玉华授权与张汉文、王璐签订买卖合同。朱文平与张汉文、王璐签订买卖合同时，虽不持有卞玉华出具的书面授权委托书，但其称与卞玉华系夫妻关系，且持有卞玉华的身份证复印件以及涉案房屋的所有权证、土地使用权证的原件，二人身份证上载明的住址相同，签订合同时朱文平称有卞玉华的口头授权，而至2016年3月19日协商时朱文平称其持有卞玉华的书面授权，事实上卞玉华确于2016年3月17日经公证授权朱文平出售涉案房屋，故一审法院认定朱文平代理卞玉华与张汉文、王璐签订涉案房屋买卖合同是得到卞玉华的同意的。朱文平以其未取得书面授权为由，要求调高房价，系违约行为，致本案合同无

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2316号上诉人（原审被告）：朱文平，男，1953年7月3日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。上诉人（原审被告）：卞玉华，女，1953年3月1日生，汉族，住江苏省南京市建邺区，现住江苏省南京市秦淮区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：熊正春，江苏当代国安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张汉文，男，1990年3月19日生，汉族，住江苏……