物业服务合同纠纷 （2021）豫13民终1382号

香樟美域业委会于2020年5月24日召开的业主大会因程序存在瑕疵,不能完全确定是全体业主真实意思表示,表决结果应认定为无效系法律适用错误。1.法律上只赋予业主对业主大会的决议提出异议的资格,如果业主知道业主委员会没有履行民主议定程序但不提出异议,应视为认可该决定。本案中业主大会的召开即使存在召开通知少于15天的轻微程序瑕疵,但未影响业主对决议议题的知情权和投票权,不构成对业主行使权利的实质侵犯,且香樟美域小区没有业主对大会的决议提出异议,向人民法院请求予以撤销,业主大会的决议在没有撤销前应认定为有效。一审法院依据卓鸿物业公司的抗辩,主动审查业主大会的决议没有依据，且仅以通知少于15日的轻微程序瑕疵,认定决定无效,置香樟美域小区全体业主利益于不顾,造成巨大的社会资源浪费。2.本次业主大会决定没有侵犯业主的合法权益,决议是业主的真实意思。二、香樟美域业委会依据业主大会的决定,采取业主公开投票,书面征求意见的方式,重新确定了新物业服务公司,并在2020年8月19日同新选任的南阳惠民物业服务有限公司签订了《香樟美域小区物业服务合同》。依据《民法典》第九百四十条之规定,建设单位依法与物业服务人订

香樟美域业委会于2020年5月24日召开的业主大会因程序存在瑕疵,不能完全确定是全体业主真实意思表示,表决结果应认定为无效系法律适用错误。1.法律上只赋予业主对业主大会的决议提出异议的资格,如果业主知道业主委员会没有履行民主议定程序但不提出异议,应视为认可该决定。本案中业主大会的召开即使存在召开通知少于15天的轻微程序瑕疵,但未影响业主对决议议题的知情权和投票权,不构成对业主行使权利的实质侵犯,且香樟美域小区没有业主对大会的决议提出异议,向人民法院请求予以撤销,业主大会的决议在没有撤销前应认定为有效。一审法院依据卓鸿物业公司的抗辩,主动审查业主大会的决议没有依据，且仅以通知少于15日的轻微程序

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1382号上诉人（原审原告）：南阳市高新区卓越香樟美域业主委员会，住所地河南省南阳市明山路**。负责人：胡阳，任该委员会主任。委托诉讼代理人：杨晓明，该业委会委员。委托诉讼代理人：金翔宇，河南道睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南阳市卓鸿物业服务有限公司，住，住所地河南省南阳市高新路卓越华庭/div>法定代表人：席国东，任该公司……