物业服务合同纠纷 （2017）京02民终9052号

依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。物业服务企业与建设单位订立的前期物业服务合同对业主具有约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据本案查明事实，东旭佳业公司与郑艳丽签订的《华冠丽景嘉园前期物业管理服务协议》系各方真实的意思表示，合同合法有效，对双方均具有拘束力。现东旭佳业公司依约履行了物业管理服务义务，郑艳丽在接受服务后，应当按照约定如期交纳各项费用。故东旭佳业公司要求郑艳丽交纳所欠物业费用的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。关于郑艳丽所称东旭佳业公司物业服务不达标一节，因该问题属于整改内容，而非违约行为，且郑艳丽以拒交物业服务费的违约行为对抗，显系不当，故法院对郑艳丽该抗辩意见不予采纳。关于东旭佳业公司要求郑艳丽支付违约金的诉讼请求，因东旭佳业公司在提供物业服务时确实存在可进一步改进和提高之处，故东旭佳业公司要求的物业服务费违约金应予黜免。据此，一审法院判决：一、郑艳丽于判决生效后十五日内给付北京市东旭佳业物业管理有限责任公

依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。物业服务企业与建设单位订立的前期物业服务合同对业主具有约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据本案查明事实，东旭佳业公司与郑艳丽签订的《华冠丽景嘉园前期物业管理服务协议》系各方真实的意思表示，合同合法有效，对双方均具有拘束力。现东旭佳业公司依约履行了物业管理服务义务，郑艳丽在接受服务后，应当按照约定如期交纳各项费用。故东旭佳业公司要求郑艳丽交纳所欠物业费用的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。关于郑艳

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9052号上诉人（原审被告）：郑艳丽，女，1975年2月7日出生。被上诉人（原审原告）：北京市东旭佳业物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区东直门内大街10号楼4层。法定代表人：王文，董事长。委托诉讼代理人：郭文雷，女，1973年2月10日出生。委托诉讼代理人：王锐，男，1996年2月27日出生。上诉人郑艳丽因与被上诉人北京市东旭佳业……